【現役銀行員に聞いた】住宅ローン3つの確認事項　審査の見直し方や落ちる理由　家計の見直しも

最近のスマホ特にiPhone高いですよね、分割払いにしている方、残高確認しましょう。

携帯の支払いを送れたことがあるなども要注意です！！！

住み替えローンは得意不得意が銀行にも

住み替えローン考えるだけで頭が痛くなります。。

住み替えローンを組んでくれる銀行はある所ないところあるので注意が必要です。

ちなみに埼玉りそな銀行は住み替えローンOKで、三菱UFJも強かったです。

住み替えでローンを組むのは銀行によっては渋ったり金利が高かったりするので要注意です。

前の家が売れて（ローンが無い）のが一番

結局のところ、住み替えで前回分のローンがなくなっているのが一番です。

もちろんローンを通すには借入状況を見ますから綺麗な方がもちろんいいです。

特約みたいに「この売れたら新たに組める」みたいな約束を組むこともあるそうです、、、

ちなみに我が家の場合は、、、

1回目のマンション売却からの戸建への住み替え時は
買取保障付きのローン組でした。

最悪期間内に売れなかったら不動産屋に買取してもらってその残りの残債を乗せて新たにローンを組む方向でした。

運よく、新しいお家のローンが始まるまでには売れたので
残債はなくすみました。

2回目は「次の家のローンが始まるまでには売れるので大丈夫です！」と不動産屋さんがおっしゃってくれてそのまま売却できたので普通にローンを返してローンを新たに組む形でした。

売る時期も大事だったのかなと思いますがやっぱ綺麗な状態で新しくローンを組めてよかったなと思います

無理なローン組はしたくないのでお家の売却ができない場合や無理な金額でローンを組むのはお勧めしません。

不動産屋さんには

大丈夫ですよ！この位まで組めますよー！！！

といいます。。

と軽く言ってきますが、本当に大丈夫かよく考えてから決めましょう。

とりあえず事前審査通してみませんか？？

と言われたらそのまま流されて(買う方向に進む)場合もあるので要注意です…!!!

ローン審査通すと気持ちも上がってしまうので本当に買うと決めた時にしてほしいです、、、、

何度も不動産屋に話をしましたが

どこの不動産屋さんもローンは簡単にどこでも通そうとする場合があります。

親身になってくれる不動産屋さんが一番ですが探すのも大変です。

だいたい、収入の7倍が目安と言われていますが、これは要注意です。

頭金を少し入れたり、妻などの他の収入を頼りにはせず、1人で組めるローンが理想です。

子供を出産する機会に仕事をやめるかもしれない。

子供の病気やお世話が大変で働けない。

そうゆうリスクなどもあります。
家族が増えたり、病気や事故などやむおえない場合、お金がかかってきます。

なので6倍くらいで考えておくのをお勧めします。

住宅ローンは将来の家族、自分を考えて計算しておく必要があります。
ライフプランをまず描くのをお勧めします。

そして、今の住宅ローンの支払い方が自分の家計に本当に合っているのか見直しましょう。

今の時代はスマホなどで簡単に住宅ローンのプランが無料でもらえる時代です。

利用はもちろん無料で、簡単な5分程度の入力で今よりも返済額が減らせる住宅ローンの提案をもらえます。

見直すだけで家計の支払いが楽になる！

色々なプランを教えて貰うのならこちらをお勧めします。

何故ならば、

平均削減額は約210万円！

すごいですよね！210万あればかなり月々の支払いが楽になります。
特に、下記に該当する方は絶対したほうがいいですね。