ワクワクする一方で、重要なポイントを見落とすと後々トラブルになることも。
そこで、家を契約する際に注意しておきたいポイントをお伝えします！
1. 自分の予算を明確にする
家賃やローンの支払いだけでなく、敷金や礼金、仲介手数料、火災保険料などの初期費用もかかります。
また、購入の場合は登記費用や固定資産税、リフォーム代なども視野に入れておきましょう。
・月々の支払いが収入の30%以下に収まるか。
・突発的な出費にも対応できる余裕があるか。
2. 契約書をしっかり読む
特に賃貸契約書には、退去時の原状回復費用や更新料の記載があります。
・専門用語が多いので、わからない部分は遠慮せずに聞く。
・重要事項説明書は隅々まで確認する。
3. 物件の状態を確認する
写真や間取り図だけでなく、実際に物件を見に行くことが大切です。
写真だけでは見えない汚れや傷、周辺環境の雰囲気も確認できます。また、日当たりや風通し、騒音の具合なども実際に体感しないとわかりません。
・水回り（キッチン、浴室、トイレ）の状態。
・壁や床に目立つ傷やカビがないか。
・ゴミ収集場所や近隣住民の様子。
4. 周辺環境をチェックする
住む場所の周辺環境も重要です。スーパーや病院、学校、駅の距離など、自分のライフスタイルに合っているか確認しましょう。
また、夜間の治安や交通の便も見逃せません。
ポイント
・昼間と夜間の両方で周辺を歩いてみる。
・ネットの口コミや地図アプリで治安情報を調べる。
5. 将来の計画を考える
特に家を購入する場合は、長期的な視点で考えることが大切です。
家族が増える可能性や仕事の都合で引っ越す可能性などを考慮し、売却しやすい物件かどうかも見極める必要があります。
ポイント
・駅近や人気エリアの物件は資産価値が下がりにくい。
・メンテナンスが楽な物件かどうか。
6. 信頼できる不動産会社を選ぶ
不動産会社の選択も成功のカギです。親切で信頼できる担当者がいるかどうか、口コミや評判を調べておくと安心です。
ポイント
複数の会社に相談して比較する。
強引に契約を迫らない会社を選ぶ。
私も実際に不動産屋に後悔しました・・・
7. 保証人や保証会社の確認
賃貸契約の場合、保証人を立てる必要がある場合がほとんどです。
最近では保証会社を利用するケースも増えています。
費用や条件を事前に確認しておきましょう。
ポイント
・保証会社の利用料や更新料。
・保証人が必要な場合の条件。
8. 内見時の質問を忘れずに
内見の際に気になったことは、その場で質問するのが大事です。
メモ
よくある質問例:
・インターネット環境は整備されているか？
・騒音や苦情の実績はあるか？
・駐車場や駐輪場の空き状況。
9. 契約後も油断しない
契約が終わった後も、しっかりと管理をしておくことが大切です。
引っ越し前に荷物の搬入計画や光熱費の手続きを済ませておきましょう。
アフターケアのポイント:
設備の不具合があればすぐに報告する。
重要な書類はファイルにまとめて保管する。
おわりに
家の契約は一度決めたら簡単に変えられないものだからこそ、慎重に進めることが大切です。
でも、しっかり準備をしておけば安心して新生活を迎えられます。
少しの手間を惜しまず、理想の家を見つけてくださいね！
