「家を買いたいけど、貯金がない…」
「今の家を売って次の家に住み替えたいけど、頭金なしでいけるの？」
そんな悩みを持っている方もいますよね！
結論から言うと…頭金0円でも住み替えは可能です！
なお、いくつかの注意点もありますので、今回はそのあたりを詳しく解説していきます！
頭金って何のためにあるの？
頭金っていうのは、家の購入価格の一部を最初に払うお金のこと。
じゃあ、頭金0円の住み替えってどうやるの？って話だけど、方法はいくつかあります！！
頭金0円で住み替える方法
では頭金0円で住み替えをする方法を詳しく説明します！
① 今家を売ったお金でカバーする
一番シンプルなのは、今の家を売って、その売却益を次の家の購入費にあっている方法。
でも、ローン残債が家の売却額より多いと、オーバーローンになるので注意！この場合、不足分を補填する方法は考えてはいけません。
②住宅ローン＋諸費用ローンを活用
金融機関によっては、購入価格だけじゃなく、登記費用や引っ越し費用までローンに組み込むことも。
③住み替えローンを使う
「今の家のローンが残っているけど、新しい家に引っ越したい！」って人に向けてたのが住み替えローン。
これは、今の住宅ローンの残債＋新しい家の購入費用をまとめてローンのこと！
我が家の場合は頭金は0円ではありませんでしたが5%くらいしか用意してませんでした！
なので、ほぼフルローンです・・・・・
頭金0円で住み替えるメリット＆デメリット
では、頭金を0円にした時のメリットやデメリットを紹介します！！
✅ メリット
✔️貯金が少なくても引っ越せる
✔️資金が手元に残るので、リフォームや家具購入に使える
✔️フルローンでも低入金なら負担が少ない
❌ デメリット
⚠️借入額が増えるので、毎月の返済が重なります
⚠️住宅ローン審査が厳しくなる可能性あり
⚠️売却価格が予想より低いと、資金計画が狂うことも
まとめ：頭金0円でも住み替えは可能！でも慎重に計画を！
「頭金なしでも住み替えできるの？」の答えはYES！
でも、、、、
ローンの借り方や今の家の売却価格によっては、思ったより負担が大きくなる可能性もあるから、しっかりとした資金計画を立てるのが大事！
特に住み替えローンを使う場合は、銀行の事前相談が必須！！
「住み替えたいけど、お金のことで不安なら…」って思ってるなら、まずは不動産会社や金融機関に相談してみるのがおすすめですよ！
私も実際にお金の相談をしてから住み替えをしました。
実際にプロの方に相談して、悩みを解決してからの方が安心して住み替えに向かえました。
お金の心配がある方は、相談無料なのでお時間ある際に覗いてみてくださいね♪