ローンが残っているけど住み替えしたい！
mame
そう思って悩んでいませんか？実はいくつかの方法があります。
一般的な選択肢や手順をまとめたので悩んでいる方のご参考になれば嬉しいです。
住宅ローンが残っていても住み替えする方法
その方法は下記の内容になります。
チェックリスト
- 既存の住宅ローンを一括返済する
- 買い替えローンを利用する
- 住み替えを先行して行う
などが挙げられます。
mame
これらを詳しく説明していきますね
既存の住宅ローンを一括返済する
まずは現在の家を売却し、その売却金でローンを一括返済する方法です。
mame
私も実際はこの方法で住み替えをしました
以下の手順を踏みます：
- 家の査定を依頼する
不動産業者に査定を依頼し、売却価格の目安を確認します。 - 売却益でローンを完済できるか確認
売却金額が残債を上回るかを確認します。不足が出る場合は別の方法を検討する必要があります。 - 売却契約と返済手続き
売却代金を使ってローンを完済し、抵当権を抹消します。
mame
家の売却をして一旦リセットする方法です
買い替えローンを利用する
売却と新居の購入を同時に進める場合、「買い替えローン」を利用する方法があります。
これにより、現在の家のローン残高と新しい家の購入資金を一つのローンにまとめることが可能です。
メリット
- 資金繰りがスムーズに進む。
- 売却と購入を同時進行できる。
デメリット
- 借入額が大きくなるため、審査が厳しくなる。
- 売却が予定通りに進まないリスクがある
住み替えを先行して行う(買い先行)
新しい家を先に購入し、現在の家を後から売却する方法です。
この場合、一時的に二重ローンになることがあります。
方法
- つなぎ融資を利用
売却が完了するまでの間、新居購入のための一時的な資金を借り入れる。 - 貯蓄や資産を活用
手元の資金で新居購入を進め、売却後にローンを完済する。
注意点
- 二重ローンが長期化すると負担が大きくなる。
- 売却価格が予想より低くなるリスクがある。
など挙げられます。
mame
自分達に合う方法を選択したいですよね
住み替えを成功させるには
ローンがあって住み替えをしたいのなら、成功させて後悔はしたくないですよね！
mame
私は失敗、後悔したので同じ道を辿らないで欲しいです
住み替えを成功させるには、、
- 専門家に相談する
不動産業者や住宅ローンの専門家（ファイナンシャルプランナーなど）に相談することで、最適なプランを見つけられます。
- 予算を明確にする
月々の返済額や将来の収入を考慮して、無理のない範囲で住み替えを計画することが重要です。
まとめ
実際に住宅ローンがあっても住み替えは出来ます！
私も実際に住み替えをしました。
住み替えをしたいと思っている方はまず行動に移してみましょう。
住み替えをしたい、成功させたいと思っている方のご参考になれば嬉しいです。