買ったばかりの家を売るなんて、想像もしていませんでした。
でも、人生って何が起こるかわからない！
私は築浅の家を3ヶ月で売却し、理想の住まいに住み替えました。
この記事では、築浅の家を売った体験談と、スムーズな売却のコツをシェアします。住み替えで悩むあなたの参考になれば嬉しいです！
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なぜ買ったばかりの家を売った？私の理由
2022年1月、築浅の戸建てを3ヶ月で売却。離婚ではなく、「土地ブルー」が原因でした！
売却の背景
結婚当初に購入した築4年のマンション。
子どもが増え、戸建て（建売）への住み替えを決意。でも、引越し半年後に「元のエリアに戻りたい」と大後悔…。マンションの便利さとコミュニティが恋しくなり、住み替えを決行しました。
マンション売却の後悔はこちらの記事で詳しく！
築浅の家を売却するまでの流れ
住んで1ヶ月弱で売却を決意。夫婦で話し合い、不動産会社に飛び込みました。以下、実際のプロセスです。
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11. 後悔と決断（住んで1ヶ月）
新居に住み始めて1ヶ月。毎日SUUMOやインスタで元のエリアの物件を検索。
「この家に住みたいか？」と不動産会社に問われ、夫婦で1週間話し合いました。
結果、「売って元のエリアに家を建てよう！」と決意。
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22. 不動産会社に相談と査定
大手不動産会社に相談。築浅で競合が少なく、エアコンやインテリア付きが強みと言われ、安心。
査定のコツはこちらの記事で！
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33. 売却活動と内覧（3ヶ月）
11月頭からSUUMOやレインズで掲載開始。
年末は内覧が止まり、年始に再開。4組目の内覧で申し込みがあり、1月後半に契約。値下げは1回（100万円）のみでした。
分譲地内で売却は噂に…。子どもの遊びを制限し、辛かった…。
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44. 売却完了と新居へ
購入価格より高く売却！仲介手数料（約111万円）やインテリア代で±0円。売却益で新居の頭金を準備し、理想のエリアに新築を建てました。
頭金0円でも住み替えは可能？
頭金0円でも住み替えできた私のケースを解説します。
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 売却価格 | 購入価格より高く売却（例：3500万円→3600万円）。 |
| 費用 | 仲介手数料（約111万円）、エアコン・インテリア代で±0円。 |
| 頭金 | 売却益で新居の頭金（例：100万円）を用意。 |
| ローン | 新居のローン審査は売却益でスムーズに通過。 |
ポイント：築浅は価値が落ちにくい！早めの決断が成功の鍵
築浅売却のメリットと注意点
私の体験から、築浅売却の特徴をまとめました。
メリット
- 競合が少なく、高値で売れやすい（例：新築同等価格）。
- エアコンやインテリア付きで即入居可能が魅力。
- 短期間（例：3ヶ月）で売却可能。
注意点
- 分譲地内では噂になり、近隣との関係が気まずい。
- 値下げ交渉（例：100万円）は避けられない場合も。
- 仲介手数料（例：売却価格の3%＋6万円＋税）が必要。
住み替えを成功させる第一歩
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まとめ
買ったばかりの家でも、決断と行動で住み替えは可能！私の体験から以下のポイントを参考にしてくださいね。
- 築浅は高値で売れやすい。早めの決断がカギ。
- 大手不動産会社で3～5社査定し、信頼できる営業マンを選ぶ。
- 分譲地内では噂に注意。子どもへの影響も考慮。
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