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【住み替え】買い先行?売り先行? 売却中の後悔ポイントと成功ポイント!

 

住み替えは人生の大きな決断。

家を買うか売るか、どちらを先に進めるかで手間やお金の負担が変わります。

私は2回の住み替えで失敗も経験…。
この記事では、買い先行と売り先行のメリット・デメリットと、後悔したポイントを私の体験談をもとに解説します。

あなたにぴったりの方法を見つけてくださいね!

 

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2回の住み替えで学んだ後悔と教訓をシェアします!

住み替えは買い先行?売り先行?どっちがいい?

住み替えには2つの方法があります。

新しい家を先に買う「買い先行」と、今の家を先に売る「売り先行」

それぞれの特徴を私の体験をもとに解説します。

 

買い先行のメリット・デメリット

買い先行は、住み替え先の家を先に決めて購入し、その後に今の家を売却する方法。私も2回ともこのパターンでした!

メリット

  • 行き先が決まる:新居が決まっているので、安心して売却を進められる。
  • 計画が立てやすい:子どもの進学や働き方に合わせた生活環境を選べる。
  • 理想の家を確保:気に入った物件をすぐに購入可能。
  • 仮住まい不要:賃貸生活を避け、時間を有効に使える。

デメリット

  • ダブルローンのリスク:売却が遅れると、2つのローン(例:月10万円×6ヶ月)を抱える可能性。
  • 銀行の選択肢が狭まる:新居のローン審査で条件が厳しくなる場合も。
  • 負担が増える:売却活動と新居の準備でやることが山積みに。
買い先行は理想の家を確保できるけど、売却が遅れるとハラハラ!

売り先行のメリット・デメリット

 

売り先行は、今の家を売却してから新しい家を探す方法。資金面のリスクが少ないのが特徴です。

メリット

  • 資金計画が立てやすい:売却価格が確定してから新居を探せる。
  • リスクが低い:ダブルローンや無理なローンを避けられる。
  • 柔軟な判断:想定価格より安いなら売却をやめる選択も可能。
  • 時間に余裕:売却期間を長く設定すれば、焦らず高値で売れる可能性も。

デメリット

  • 仮住まいが必要:売却後に新居が見つからないと、賃貸生活(例:家賃8万円/月)に。
  • 不安が増える:新居が見つからないと「なぜ売った?」と後悔するかも。
  • 近隣の目:売却活動をやめると、近隣との関係が気まずくなる可能性。
売り先行は資金面で安心だけど、新居探しのプレッシャーが…。

私の住み替えで後悔したポイント

買い先行を選んだ私が、特に後悔したのは不動産会社の選び方と契約内容です。

1. ハウスメーカーの営業に後悔

 

新居を先に決めた買い先行だったので、ハウスメーカーに売却もお願いする条件でした。で

も、担当営業の対応がイマイチ…。マンション売却に不慣れで、積極的に動いてくれませんでした。

担当ガチャ、運が悪かった…。

2. 地元の大手不動産に頼めばよかった

同じマンションで売りに出ていた部屋は、地元の大手不動産が担当で、熱心に動いていました。

地元不動産は近隣の情報や顧客網が強く、SUUMO掲載前から内覧をどんどん入れていたそう。

私が頼んだ業者は、レインズやSUUMO頼みで、独自の動きがほぼゼロ…。

地元不動産の営業力、すごいんです!

3. 専任契約と買取保証でハラハラ

私の契約は専任媒介で、引き渡しまでに売れないと相場の7割で買取になる条件付き。

値下げを迫られ、結局ローン残債とほぼプラスマイナスゼロで売却。ハラハラの連続でした。

 

値下げのプレッシャー、つらかった…。

もっと詳しい失敗談は、【住み替え】後悔した私の体験談!失敗しないためのポイントを解説でチェック!

後悔しないための不動産会社選び

私の失敗を教訓に、不動産会社を選ぶポイントをまとめました。

項目 確認ポイント
実績 マンション売却や地元での取引実績は豊富?
営業力 SUUMOやレインズ以外で顧客を連れてくる?
契約内容 専任契約や買取保証の条件は納得できる?
担当者 相性やレスポンスの速さを確認。

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住み替えを成功させる第一歩

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まとめ

住み替えの買い先行・売り先行、どちらにもメリットとリスクがあります。私の後悔ポイントを参考に、以下のコツを押さえてください。

  • 買い先行はダブルローンのリスクを事前に計算。
  • 売り先行は仮住まいの期間を計画。
  • 不動産会社は地元の実績や営業力を重視。

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