住み替えは人生の大きな決断。
家を買うか売るか、どちらを先に進めるかで手間やお金の負担が変わります。
私は2回の住み替えで失敗も経験…。
この記事では、買い先行と売り先行のメリット・デメリットと、後悔したポイントを私の体験談をもとに解説します。
あなたにぴったりの方法を見つけてくださいね！
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住み替えは買い先行？売り先行？どっちがいい？
住み替えには2つの方法があります。
新しい家を先に買う「買い先行」と、今の家を先に売る「売り先行」。
それぞれの特徴を私の体験をもとに解説します。
買い先行のメリット・デメリット
買い先行は、住み替え先の家を先に決めて購入し、その後に今の家を売却する方法。私も2回ともこのパターンでした！
メリット
- 行き先が決まる：新居が決まっているので、安心して売却を進められる。
- 計画が立てやすい：子どもの進学や働き方に合わせた生活環境を選べる。
- 理想の家を確保：気に入った物件をすぐに購入可能。
- 仮住まい不要：賃貸生活を避け、時間を有効に使える。
デメリット
- ダブルローンのリスク：売却が遅れると、2つのローン（例：月10万円×6ヶ月）を抱える可能性。
- 銀行の選択肢が狭まる：新居のローン審査で条件が厳しくなる場合も。
- 負担が増える：売却活動と新居の準備でやることが山積みに。
売り先行のメリット・デメリット
売り先行は、今の家を売却してから新しい家を探す方法。資金面のリスクが少ないのが特徴です。
メリット
- 資金計画が立てやすい：売却価格が確定してから新居を探せる。
- リスクが低い：ダブルローンや無理なローンを避けられる。
- 柔軟な判断：想定価格より安いなら売却をやめる選択も可能。
- 時間に余裕：売却期間を長く設定すれば、焦らず高値で売れる可能性も。
デメリット
- 仮住まいが必要：売却後に新居が見つからないと、賃貸生活（例：家賃8万円/月）に。
- 不安が増える：新居が見つからないと「なぜ売った？」と後悔するかも。
- 近隣の目：売却活動をやめると、近隣との関係が気まずくなる可能性。
私の住み替えで後悔したポイント
買い先行を選んだ私が、特に後悔したのは不動産会社の選び方と契約内容です。
1. ハウスメーカーの営業に後悔
新居を先に決めた買い先行だったので、ハウスメーカーに売却もお願いする条件でした。で
も、担当営業の対応がイマイチ…。マンション売却に不慣れで、積極的に動いてくれませんでした。
2. 地元の大手不動産に頼めばよかった
同じマンションで売りに出ていた部屋は、地元の大手不動産が担当で、熱心に動いていました。
地元不動産は近隣の情報や顧客網が強く、SUUMO掲載前から内覧をどんどん入れていたそう。
私が頼んだ業者は、レインズやSUUMO頼みで、独自の動きがほぼゼロ…。
3. 専任契約と買取保証でハラハラ
私の契約は専任媒介で、引き渡しまでに売れないと相場の7割で買取になる条件付き。
値下げを迫られ、結局ローン残債とほぼプラスマイナスゼロで売却。ハラハラの連続でした。
もっと詳しい失敗談は、【住み替え】後悔した私の体験談！失敗しないためのポイントを解説でチェック！
後悔しないための不動産会社選び
私の失敗を教訓に、不動産会社を選ぶポイントをまとめました。
| 項目 | 確認ポイント |
|---|---|
| 実績 | マンション売却や地元での取引実績は豊富？ |
| 営業力 | SUUMOやレインズ以外で顧客を連れてくる？ |
| 契約内容 | 専任契約や買取保証の条件は納得できる？ |
| 担当者 | 相性やレスポンスの速さを確認。 |
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まとめ
住み替えの買い先行・売り先行、どちらにもメリットとリスクがあります。私の後悔ポイントを参考に、以下のコツを押さえてください。
- 買い先行はダブルローンのリスクを事前に計算。
- 売り先行は仮住まいの期間を計画。
- 不動産会社は地元の実績や営業力を重視。
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