【住み替え】買い先行と売り先行　売却中の後悔ポイント！

こちらの記事では、「後悔したポイント・買い先行？売り先行なのか？」について、ご紹介します。

私が実際に住み替えで体験した後悔ポイントをまとめてみました。

mame

私の後悔ポイントを知り、何かのお役立てできたら嬉しいです！

住み替えは買い先行と売り先行はどっちが失敗しないのか

買い先行について

住んでいるお家の売却をする前に住み替え先のお家を先に決めて購入する、またはその動きをする行動です。

mame

我が家は２つともこのパターンでした。

売り先行について

今住んでいる家を打ってから次に住む家を考える、決めるパターンです。

どのくらいの値段で売れたら引っ越しできるかとか、どのくらいの建物に住み替えをするかお金の計画はしやすいかなと思います。

想定している価格より低くなるなら売るの辞めようとか、辞めやすいですよね。

売った価格で、次の住まいを探す。となるので、お金もローンも無理せず進行できそうです。

売れなければでてかなくて良いやと売る期間を設けない

次のお家が決まっていて、買取保証などつけると次の家に引っ越すまでには売らなきゃとか焦らなくて良いです。

mame

もし考えている値段で売れなければ売るのをやめれば良いと判断もできます。

しかしデメリットにも書きますが周りの人は売っていたことに気づいている人も多いので少し気まづい事も・・・

時間をかけて適正価格で売ることもできる

家の売却中での後悔ポイント

家を先に決めた買い先行タイプでしたので、そのハウスメーカーで売却(仲介もお願いする)必須だったのです。

担当って自分では中々、選べない,,,運任せな部分がありますよね。。

マンション売却に関しては、戸建て販売(建売）が有名なハウスメーカーより地元の大手不動産にお願いした方が売れやすいのは確かかなと感じました。(特にマンションなんかは)

地元の不動産(大手)じゃなかった

大手も大事ですが、地元の不動産にマンションは売ってもらえるのなら、それがいいです！！

 

mame

営業の仕方が全然違うんですよ・・・

同じマンション内でも売りに出していた部屋があったのですが大手が付いていてすごく熱心だったようです。

地元の不動産だと、マンション近辺の情報などセールストークがもっと上手だし色々な情報を何より持っています。

ネット掲載前でもどんどんお客を連れてきてくれるパターンもあるそうです。

私の場合は、スーモ掲載からの問い合わせやレインズを見た別の不動産からの問い合わせしかなく、お願いした不動産が個人でお客を引っ張ってきたのは一度もなかったです。

 

mame

どこの不動産屋にお願いするのが良いのか、査定含み色々前準備をするのが大事だと後悔しました。。

まずは大手で代表的なところで金額をもらい、その後に他の不動産屋さんでも査定して比べるのをお勧めします。

同時進行でするのが大事！

まとめ

買い先行か売り先行か

これすごく大事ですね！！！！

売りが先行で、注文住宅となると仮住まい必須になりますし...

買い先行で売れないままだとダブルローンになりますし。

ちなみにダブルローンは嫌がる銀行も多いです、半年以内に売却するのを前提にローンを組むなど
条件がつく場合もあります。

どのご家庭にも都合や考えがあるのでどれが正解かはそれぞれです。

今回、私は住み替えで売却をお願いする不動産とは専任契約でした。

しかも、この時の住み替えでは引き渡しまでにマンションが売れないと相場の７割で買取になる条件付きでした。
なので、どんどん値下げをしてハラハラした思い出が強いです。

最終的にローン残債プラスマイナス0で売れました。

mame

不動産会社に相談し査定を知る、家族たちがまずどうして行くのが良いのかよく話し合い、一歩踏み出してみましょう！！